Отдавате апартамент под наем! Дължите ли ДДС?

Имате регистрирана фирма по ДДС и сте закупили апартамент на нея.

В случай, че решите да отдавате имота под наем се появява и въпросът:
„Следва ли да начислявате ДДС върху наема?“

Законът за ДДС ясно и точно е регламентирал доставките свързани със земя и сгради в чл. 45 от ЗДДС.
„4) Освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.“

За да бъде освободена от ДДС вашата доставка /наем/, трябва да се съобразите със следните условия:

• Недвижимият имот се отдава на физическо
• Недвижимият имот да не се използва за търговска цел а единствено за живеене

Въпреки всичко законът ви дава право на избор в случай, че имотът се отдава под наем на физическо лице, да изберете да начислите ДДС или да се възползвате от правото си на освободена доставка.
Извън хипотезите на чл. 45, ал. 4 от ЗДДС всяка една доставка е облагаема с ДДС.
В случай, че отдавате имотът под наем на Юридическо лице следва да се съобразите с общите правила на закона и да начислите ДДС.
При възникнали допълнителни въпроси не се колебайте да се консултирате със Счетоводна кантора Варна и Добрич “Комаров Консулт”!